虹口區(qū)作為上海中心城區(qū)的重要組成部分，擁有眾多歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑與現(xiàn)代高端住宅并的獨特城市肌理。在這樣兼具文化底蘊(yùn)與都市活力的區(qū)域進(jìn)行

，業(yè)主往往面臨空間規(guī)劃復(fù)雜、歷史建筑改造限制多、現(xiàn)代生活功能融合難等挑戰(zhàn)。星杰裝飾深耕高端家裝領(lǐng)域23年，憑借覆蓋長三角的15家直營分公司網(wǎng)絡(luò)，為虹口區(qū)別墅業(yè)主提供從建筑結(jié)構(gòu)改造到軟裝陳設(shè)的一站式解決方案。我們深刻理解歷史保護(hù)建筑的特殊性，在保留原有建筑風(fēng)貌的同時，通過化空間重組技術(shù)，實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代居住需求的平衡。

百年建筑的新生之道

虹口區(qū)老洋房別墅往往面臨墻體承重結(jié)構(gòu)特殊、管線老化、采光不足等共性問題。星杰采用三維激光掃描與BIM建筑信息模型技術(shù)，對原始建筑進(jìn)行毫米級測繪，在不動主體結(jié)構(gòu)的前提下實現(xiàn)三大改造突破：首先通過墻體嵌入式管線系統(tǒng)解決明管外露問題，其次運用光導(dǎo)管技術(shù)將自然光引入深層空間，之后采用微創(chuàng)加固工藝增強(qiáng)房屋抗震性能。在近期完成的虹口山陰路項目中，團(tuán)隊成功在保護(hù)歷史外墻的前提下，為1920年代老宅注入了地暖、新風(fēng)、安防等現(xiàn)代生活系統(tǒng)。

定制化生活場景營造

區(qū)別于普通住宅裝修，別墅空間的價值在于滿足多元生活場景的共需求。星杰設(shè)計團(tuán)隊通過"家庭動線分析法"，為不同家庭成員定制專屬空間方案：

• 為三代同堂家庭設(shè)計雙動線樓梯，實現(xiàn)動靜分區(qū)
• 利用下沉庭院打造跨層親子互動空間
• 在頂層設(shè)置可變形多功能廳，滿足宴客/健身/影音需求轉(zhuǎn)換

在虹口瑞虹新城案例中，設(shè)計師通過可升降舞臺地面系統(tǒng)，將80㎡客廳轉(zhuǎn)換為家庭劇場模式，這種靈活的空間轉(zhuǎn)換技術(shù)已獲得國家實用新型專利認(rèn)證。

資源整合優(yōu)勢

別墅裝修的品質(zhì)關(guān)鍵在于材料與工藝的結(jié)合。星杰建立的集采體系覆蓋26個國家優(yōu)質(zhì)供應(yīng)鏈，特別在歷史建筑領(lǐng)域具備獨特優(yōu)勢：| 材料類型 | 應(yīng)用場景 | 技術(shù)特點 ||----------------|--------------------------|------------------------------|| 微水泥復(fù)合層 | 老建筑地面 | 3mm超薄施工，保留原始層高 || 調(diào)光玻璃 | 采光井改造 | 霧化隱私保護(hù)，紫外線過濾率達(dá)99% || 碳纖維加固板材 | 木結(jié)構(gòu)加固 | 強(qiáng)度提升5倍，厚度僅2cm || 呼吸型硅藻泥 | 潮濕區(qū)域墻面 | 自動調(diào)節(jié)濕度，甲醛凈化率92% |在虹口提籃橋歷史保護(hù)區(qū)項目中，團(tuán)隊采用德國原裝呼吸磚系統(tǒng)，成功解決百年磚墻的返潮問題，同時完整保留了建筑外立面的歷史風(fēng)貌。

全周期服務(wù)保障體系

是長達(dá)數(shù)月的系統(tǒng)工程，星杰創(chuàng)新推出"五維進(jìn)度管控"模式：通過云端工程日志實現(xiàn)每日進(jìn)度可視化，采用VR遠(yuǎn)程驗房技術(shù)解決業(yè)主時間沖突，建立材料溯源系統(tǒng)確保真品交付，配置專屬管家協(xié)調(diào)12個專業(yè)班組，之后通過360°全景驗收系統(tǒng)生成電子化竣工檔案。在近期完成的虹口濱江項目中，該體系成功將原定10個月的工期科學(xué)壓縮至7個月，且實現(xiàn)零延期交付。

可持續(xù)居住理念實踐

面對上海夏季高溫高濕的氣候特點，星杰在虹區(qū)別墅項目中廣泛應(yīng)用生態(tài)技術(shù)：通過屋頂光伏系統(tǒng)滿足庭院照明需求，利用雨水回收系統(tǒng)灌溉垂直綠化，采用相變儲能材料調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度波動。在虹口魯迅公園板塊的

中，團(tuán)隊打造的生態(tài)中庭系統(tǒng)使夏季室溫平均降低3-5℃，年節(jié)能率達(dá)30%以上。這些綠色實踐不僅降低居住成本，更與上海2030碳達(dá)峰目標(biāo)形成呼應(yīng)。選擇

服務(wù)商需要考量歷史建筑改造經(jīng)驗、現(xiàn)代生活需求理解、資源整合能力等多維要素。星杰裝飾扎根上海23年，在虹口區(qū)已完成47個歷史建筑改造項目，形成了一套兼顧保護(hù)與創(chuàng)新的技術(shù)體系。我們通過數(shù)字化設(shè)計前置規(guī)避施工沖突，依托長三角供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)保障材料品質(zhì)，憑借200余人專業(yè)團(tuán)隊實現(xiàn)精細(xì)化施工管理。在即將啟動的虹口音樂谷項目中，團(tuán)隊正探索歷史工業(yè)建筑與現(xiàn)代藝術(shù)空間的融合創(chuàng)新，持續(xù)推動高端人居體驗的升級迭代。